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七成居民认为房价过高 京燕郊房价巨降 雪崩时代到了?
CCN传媒图片网 www.ccnpic.com  责任编辑:曾小凤   时间:2010-06-18

房价雪崩开始,京城将现降价潮。

   2010年6月17日,北京燕郊房价巨降!

 

  回忆2010年3月初的情况:随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后,燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。“比比看,谁先涨到1万元/平方米。”在4月,燕郊开发商最近一次的非正式谈话中,一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而,这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。而后,燕郊房价迅速攀升。天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米,上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。借着“两会”传出地铁扩至河北等利好,燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候,燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象,甚至排号还要托关系。

楼房沙盘

楼房沙盘(资料图片)


  燕郊年初房价暴涨和北京整体楼市的表现如出一辙,尤其在通州新城规划建设和未来地铁经济的推动下,区域价值得到市场热炒,甚至通州房价超过四环,这些当时都成为北京楼市的风景。在严厉的调控政策下,两个月的观望期刚刚结束,燕郊房价首先雪崩。


  燕郊房价雪崩对于北京楼市来说意味深远,原因很简单:燕郊楼市的购买者绝大多数是北京中低收入买房阶层,甚至不少在CBD工作的外企员工也偏好燕郊,这些买房者作为北京中低收入买房阶层的代表,其市场观一定程度上代表北京中低收入阶层当前的买房置业观念。


  燕郊楼市下跌3成,基本上回到2010年年初的水平,这样的降价方式一方面说明燕郊上上城、天洋城等开发商面临资金压力,在资金压力面前没有别的选择的客观现实;另一方面,这样的跌回原形的下跌,会令北京中低收入阶层燕郊买房观望心态减弱,出手买房成为当前良好的选择;还有一方面,那就是燕郊巨降也给北京楼市以示范作用,尤其是四环以外楼盘,既然燕郊下降3成,那么北京四环以外的楼盘下降还会遥远吗?幅度即使达不到燕郊的3成,也应该是值得期待的比例,这样的心态势必成为北京中低端收入群体判断是否出手买房的重要参考依据!


  假如中低收入家庭在北京四环以外买房时机会参照燕郊降价的幅度,那么北京楼市在未来的第三季度将面临巨大的降价压力,宏观政策环境不变的话,北京楼市降价显然是毫无悬念的事情,如果幅度参照燕郊,那么,短时间内这样下降将意味北京楼市硬着陆。(来源:世界财经报道)

楼房沙盘

楼房沙盘(资料图片)

 

  据报道:两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日出现了价格集体跳水的现象。近日,记者从天洋城一内部人士处获悉,该项目实际价格已经直降3000元/平方米,降幅达30%。此前,以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目,目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。不仅仅是上述两项目,目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

  同一天(2010年6月17日),中国人民银行发布了第二季度全国城镇储户问卷调查,调查结果表明,73%的居民表示目前的房价水平过高,难以接受。这一比例创下了自2009年二季度以来的新高。


房价上涨预期弱化购房意愿下降

  根据央行网站公布的消息,这一调查是2010年5月下旬央行在全国50个大、中、小城市进行的,调查对象主要是城镇的储户。调查结果显示,72.5%的居民认为当前的房价水平“过高,难以接受”。据悉,这一比例自2009年第二季度以来逐季攀升,至本季再创新高。

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楼房沙盘(资料图片)

 

  对未来的房价走势,29.3%的居民持上涨预期,比一季度低10个百分点,房价上涨预期有所弱化。在此预期下,城镇居民观望情绪浓厚,从而导致购房意愿下降。调查结果显示,未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%,连续二个季度回落,累计降幅近3个百分点,结束了2009年以来持续上升的势头。


广州房价年内可能继续下降

  上周,国家统计局公布5月70个大中城市房价数据,广州一手住宅价格环比下跌0.9%,成为5月楼价跌幅最大的城市。但比起去年同期,广州一手住宅价格仍上升了14.5%。


  比起价格的下跌,广州商品房的成交量跌幅更加显著。根据中国指数研究院的统计数据显示,今年5月份,广州的商品房成交量环比跌幅超过30%,其中一手房的成交量环比4月跌幅超过30%,二手住宅的成交量则下滑至2007年来的最低水平,成交量环比4月下降32%。


  北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同昨日在接受新快报记者采访的时候表示,未来广州的房价有可能继续下跌的趋势,而跌幅可能达到15%-20%。

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  韩世同表示,目前业内的统计数据表明,广州的住房成交量已经到达了低点,但仍没有任何回升的迹象。“目前是投资房产的人不买房,有刚性需求的人在观望,楼市新政又大大打压了原来占了相当比例的二次置业者。”他说。对比起2008年的楼市大跌,他认为未来半年广州房价的跌幅可能会达到15%-20%。


  昨日,根据北京市统计局发布的数据,1至5月,四环至五环的商品住宅期房均价比起1至4月的商品住宅期房均价下降944元/平方米,为今年以来首降。同时,根据媒体报道,全国多个城市的楼盘推出各种各样的打折、优惠活动,楼盘的变相试探性降价越来越多。


  资深房地产评论员李一戈昨日对媒体表示,如果楼市的调控政策不放松的话,7月份可能就会有一个区域性的降价,而到年底之前则应该会有一个全国性的降价。但是如果没有更严厉的调控政策出来的话,降价的幅度可能不会像大家预料的那么大。 (CCN传媒图片网 曾小凤)

(文章来源:CCN传媒图片网综合消息)
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